Nur noch eine freie Wohnung in Gründerhaus – Kreuzberg-Viktoriapark

10965 Berlin-Kreuzberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5299
  • Objekttypen
  • Adresse
    10965 Berlin-Kreuzberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    WE 7
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    05.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    100.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KAUFPREISLISTE und GRUNDRISSE siehe FOTOS!

Das um die Gründerzeit (1900) errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich in erster Linie durch seine hervorragende Lage aus.

- Es verfügt über 15 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Treppenhaus teilweise mit ansprechenden farbigen Ornamentverglasungen
- Treppengeländer und Türen bestehen aus historischen Holzbauteilen
- Innenhof ist nach Westen ausgerichtet
- Aufteilung des Gebäudes erfolgte 2017

- diese leere Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird verkauft wie gesehen; somit hat der künftige Erwerber die Möglichkeit der Modernisierung entsprechend seinen persönlichen Vorstellungen.

Betreffend des Gemeinschaftseigentums sind folgende Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität vom Verkäufer beschlossen:
• Sanierung von Fassadenschäden mit anschließendem Neuanstrich
• Bestandsbalkone werden malermäßig überarbeitet
• Überarbeitung und farbliche Neugestaltung des Treppenhauses, historische Holzbauteile werden bearbeitet
• Verlegung von Kokos- oder Sisalläufern im Treppenhaus
• Anbau eines außenliegenden Aufzugs an der Rückseite des Hauses (Baugenehmigung liegt jetzt vor)
• Anbau von Balkonen vom 1. OG bis zum 4. OG im Innenhofbereich (Baugenehmigung liegt jetzt vor)
• Neugestaltung des Innenhofes
• Erneuerung der Briefkastenanlage unter Putz
• Erneuerung des Klingeltableaus

Sonstige Informationen

Der Käufer hat eine Provision von 7,14 % inkl. MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen - fällig bei Vertragsabschluss.

Mit dem Verkauf wurde am 1. März 2019 gestartet. Alle Wohnungen bis auf diese sind bereits reserviert bzw. stehen kurz vom dem Notartermin.

Ihre
Isabella v. Massenbach
von Massenbach Immobilien GmbH
030 91566035 oder 0177 3600836

Lage

Der Ortsteil Kreuzberg im Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain steht für alternative Lebenskonzepte und multikulturellen Flair.

Das Objekt befindet sich gegenüber des Viktoriaparks und Bergmannstrasse

- vielfältige Szene-Kneipen, Cafés und Kulturszene
- optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
- Verkehrsanbindung: Bus- und S + U-Bahn fußläufig erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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